Schmidmühlen · Lauterachtal
Hohenburger-
straße 10
9 Wohneinheiten · Schlüsselfertig Frühjahr 2027

Wohnqualität ohne Kompromiss –
gebaut für jeden Lebensabschnitt.

DGNB Gold · KfW 261 · Barrierefrei · DIN 18040

Klug Investieren

Mit diesem Projekt nutzen Kapitalanleger eine seltene finanzielle Dynamik. Neben dem direkten KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 56.500 € profitieren Sie von 10 % Abschreibung im ersten Jahr, was einer Entlastung von bis zu 55.000 € entspricht. Dieser Effekt verpufft nicht nach dem Start. Durch die gesetzliche Förderstruktur bleibt Ihre steuerliche Entlastung auch in den kommenden Jahren außergewöhnlich hoch und hebt sich dauerhaft deutlich von klassischen Bestandsimmobilien ab.

Hohenburgstraße 10 – Gebäudeansicht
ab 260.000 €
Kaufpreis ab

9 Wohneinheiten
im Überblick

Jede Wohneinheit ist klar abgetrennt – eigenständiges Eigentum mit separatem Zugang. Alle Einheiten sind KfW 261-konform und förderfähig.

Erdgeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 01
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
2
Zimmer
77,18
m² Wfl.
EG
Etage
330.000 €
über 100.000 € Förderung
Erdgeschoss
Reserviert
Wohneinheit 02
3-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
3
Zimmer
80,09
m² Wfl.
EG
Etage
340.000 €
über 100.000 € Förderung
Erdgeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 03
3-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
3
Zimmer
68,53
m² Wfl.
EG
Etage
290.000 €
über 100.000 € Förderung
1. Obergeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 04
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei
2
Zimmer
74,72
m² Wfl.
1. OG
Etage
325.000 €
über 100.000 € Förderung
1. Obergeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 05
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei
2
Zimmer
62,25
m² Wfl.
1. OG
Etage
270.000 €
über 100.000 € Förderung
1. Obergeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 06
3-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
3
Zimmer
73,53
m² Wfl.
1. OG
Etage
320.000 €
über 100.000 € Förderung
2. Obergeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 07
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
2
Zimmer
66,73
m² Wfl.
2. OG
Etage
295.000 €
über 100.000 € Förderung
2. Obergeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 08
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
2
Zimmer
58,07
m² Wfl.
2. OG
Etage
260.000 €
über 100.000 € Förderung
2. Obergeschoss
Verfügbar
Wohneinheit 09
2-Zimmer-Wohnung
Barrierefrei · Rollstuhlgerecht
2
Zimmer
62,27
m² Wfl.
2. OG
Etage
275.000 €
schöner Ausblick · über 100.000 € Förderung

Schmidmühlen –
im Lauterachtal.

Eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach, eingebettet in die Natur des Lauterachtals. Ruhig und überschaubar, aber mit allem was man braucht.

Amberg & Regensburg

Amberg ca. 25 km (20 Min.) · Regensburg ca. 40 km (35 Min.) · Bus 454 nach Amberg direkt

Nahversorgung vor Ort

Einkauf, Bäckerei und Grundversorgung fußläufig erreichbar · ruhige, gewachsene Wohnlage

Medizinische Versorgung

Hausärzte und Fachärzte in Schmidmühlen und der näheren Umgebung · Krankenhaus Amberg

Natur & Erholung direkt vor der Tür

Lauterach-Promenade, Jurasteig, Hirschwald · Rad- und Wanderwege ab der Haustür

Gebaut für die nächsten
Jahrzehnte.

EH40, DGNB Gold, Photovoltaik, Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung. Nicht als Marketingversprechen, sondern als baulicher Standard der jeden Tag wirkt.

Effizienzhaus 40 (EH40)

Das Gebäude verbraucht maximal 40 % der Energie eines gesetzlichen Referenzgebäudes. Das ist keine Zertifizierung auf dem Papier, sondern spürbar in der Heizkostenabrechnung. Jahr für Jahr.

DGNB Gold

DGNB Gold

Die höchste Nachhaltigkeitsklasse im deutschen Bauwesen. Bewertet wird nicht nur Energie, sondern auch ökologische Materialien, Wohngesundheit, Rückbaubarkeit und soziale Qualität. Ein Gesamturteil, das alle Dimensionen abdeckt.

Photovoltaik & Batteriespeicher

Die Anlage produziert saubere Energie direkt auf dem Dach, der Batteriespeicher macht sie nutzbar wenn die Sonne nicht scheint. Weniger Abhängigkeit vom Netz, dauerhaft niedrigere Energiekosten für alle Einheiten.

Dezentrale Wärmepumpe

Jede Wohneinheit versorgt sich über eine eigene dezentrale Wärmepumpe. Kein Gas, kein Öl. Die Betriebskosten bleiben dauerhaft kalkulierbar und liegen weit unter dem, was konventionelle Heizsysteme langfristig kosten.

Kontrollierte Lüftung

Dezentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung. Die Luft wird gefiltert, Pollen und Feinstaub bleiben draußen. Ideal für Allergiker, angenehm für alle. Das Raumklima bleibt konstant gut, ohne Fenster aufreißen zu müssen.

Hochwertige Dämmung

Höchste Dämmwerte in Wand, Dach und Boden. Im Winter kaum Wärmeverlust, im Sommer angenehm kühl ohne Klimaanlage. Das ist Komfort der entsteht bevor man einzieht und jeden Monat auf der Nebenkostenabrechnung sichtbar ist.

Barrierefrei. Die meisten sogar vollständig rollstuhlgerecht.

Alle neun Wohneinheiten sind nach DIN 18040 barrierefrei gebaut, stufenlos zugänglich und per Aufzug erreichbar. Der Großteil der Einheiten ist darüber hinaus vollständig rollstuhlgerecht ausgeführt. Das bedeutet: Wer heute einzieht, muss auch dann nicht ausziehen, wenn sich die Lebensumstände irgendwann ändern.

Caritas
Pflege & Unterstützung vor Ort

Caritas Sozialstation Ensdorf e.V.

Auf unverbindliche Anfrage wurde signalisiert, dass die pflegerische Versorgung der Wohneinheiten im Haus grundlegend durch die regionale Caritas Sozialstation Ensdorf e.V. im Rahmen ambulanter Pflege abgedeckt werden kann. So bleibt die Selbstständigkeit im eigenen Zuhause für jeden Bedarf langfristig erhalten, ganz ohne Heimunterbringung.

Grundpflege & Alltagsunterstützung Behandlungspflege Pflegegrade 1-5 Mahlzeiten-Service & Hausnotruf

Nachhaltig.
Gefördert. Zukunftssicher.

Das Gebäude erfüllt den KfW-261-Standard und qualifiziert sich für maximale Bundesförderung – Tilgungszuschuss, Sonder-AfA und degressive Abschreibung lassen sich hier einmalig kombinieren.

Bis zu 56.500 € Tilgungszuschuss

KfW 261 – klimafreundliches Wohngebäude. Der Tilgungszuschuss wird direkt von der KfW-Darlehensschuld abgezogen und muss nicht zurückgezahlt werden.

Sonder-AfA 5 % – DGNB Gold

Durch die DGNB-Gold-Zertifizierung des Gebäudes greift die Sonderabschreibung nach § 7b EStG – 5 % zusätzliche Abschreibung pro Jahr in den ersten vier Jahren.

Degressive AfA 5 % zusätzlich

Weil das Gebäude die Voraussetzungen erfüllt, darf die Abschreibung degressiv angesetzt werden – weitere 5 % p.a. obendrauf. In Summe eine außergewöhnliche steuerliche Entlastung.

Positive Liquidität ab Jahr 1

Tilgungszuschuss, Sonder-AfA und degressive Abschreibung greifen gleichzeitig. Wer alle drei kombiniert, erzielt – unabhängig von der Wohnungsgröße – bereits im ersten Jahr einen positiven Cashflow.

Schlüsselfertig Frühjahr 2027

Fertigstellung geplant für Frühjahr 2027. Der Verkauf findet bewusst nicht nach MaBV, sondern erst nach vollständiger Fertigstellung und finaler Abnahme statt – kein Bauträgerrisiko für den Käufer.

Demografischer Wandel als Rückenwind

Die Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen wächst schneller als das Angebot. Wer heute in ein DIN-18040-gerechtes Gebäude investiert, positioniert sich für einen Mietermarkt der in den kommenden Jahrzehnten an Breite gewinnt. Leerstand wird hier kein Thema sein.

Schmidmühlen –
wo es sich gut lebt.

Ruhige Lage im Lauterachtal, direkt an der Promenade – Wald, Natur und Erholung vor der Haustür, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lauterach Promenade Lauterach Promenade

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